青森県内の司法書士有志で組織する、司法書士事務所の広域ネットワーク

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2015年02月25日(水)

【バルサ、公式戦12連勝ならず ホームでマラガに敗戦】

 最近の好調ぶりに、心のどっかで「楽勝だろう」とタカをくくっていただけに……。
 年に数度は必ずある、忘れかけていた「ダメバルサ」に、久しぶりに遭遇して、こちらにアップする気力を失っておりました。
 でもファンというのは現金なもので、今朝の勝利ですっかり気分が回復しましたので、今さらながら備忘録的にアップしておきます。
 
 http://www.goal.com/jp/match/%E3%83%90%E3%83%AB%E3%82%BB%E3%83%AD%E3%83%8A-vs-%E3%83%9E%E3%83%A9%E3%82%AC/1821813/report

posted at 17:04:19


 


【バルサがシティに2-1先勝、L・スアレスがアウェーゴール2発を叩き込む】

 最初から「アウェーゴール2つ奪って勝つよ」なんて分かっていたら、小躍りして喜ぶくらいの、満点な結果なのですけど。
 最後のPK失敗もあり、それ以外でもかなり得点機を逸していたので、トドメをさせなくて残念なところは否めないですな~。
 
 ま、それでも、スアレスがようやく本領発揮してくれたこと、そして現在のチームのポテンシャルの高さがあらためて確認できたことを、素直に喜びたいと思います。

http://www.goal.com/jp/match/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%83%81%E3%82%A7%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3-vs-%E3%83%90%E3%83%AB%E3%82%BB%E3%83%AD%E3%83%8A/1974583/report

……plus.google.com/u/0/1129161261…

posted at 17:28:03

角度を変えてみた。不思議と飽きない。

「角度を変えてみた。不思議と飽きない。」


【バンコク滞在記①】「素手でクレープ的なものを焼く女性」
市役所ナウ!待ち時間にアップする流れ。

田中 利親さんの写真
田中 利親さんの写真田中 利親さんの写真

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お馴染みRキャンプの「SAKURA?海老のクリームソース風ラーメン?」。めっちゃ旨いなコレ。
ラーメンとパスタのコラボレーションやぁ~(ということで良い?)

「お馴染みRキャンプの「SAKURA?海老のクリームソース風ラーメン?」。めっちゃ旨いなコレ。
ラーメンとパスタのコラボレーションやぁ~(ということで良い?)」


ロック宅建事務所・中村留美子氏来所。この方も当然ですが別件です。
プリッツ・ドライバナナ終~了。ドリアンキャンデーは10個以上あります。
※ドリアンキャンデーは多めに渡したのですが、後程、「会社の人が全員吐いた。」と苦情の連絡が来ましたw

「ロック宅建事務所・中村留美子氏来所。この方も当然ですが別件です。
プリッツ・ドライバナナ終~了。ドリアンキャンデーは10個以上あります。
※ドリアンキャンデーは多めに渡したのですが、後程、「会社の人が全員吐いた。」と苦情の連絡が来ましたw」


本日の会合@弘前パークホテルに行ってきマッスル!
会場の規模から100名以上の参加者がある流れ。

posted at 18:01:54

【登記識別情報通知書の様式の変更等について】~太田の業務日誌~

 この件、全てが「指定を受けた登記所から順々に」だと勘違いしていたので、油断していたのですけど……。
 そうではなく、第一段階の「QRコード追加」に関しては、昨日(2月23日)からすでに全国でスタートしていたのですね。
 (同じ事務所の他の資格者から、指摘してもらって分かりました。)
 
 第二段階というべき、「折り込み方式」への変更が、「機器が整備された登記所から順次行います」ということになるわけですな。
 
 以上の点、詳細については、法務省サイトの次のページをご参照下さい。
 → http://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00206.html
 
 んで、写真は、昨日から弘前でもすでにスタートしたはずの、第一段階の「QRコード追加」後の見本(http://www.moj.go.jp/content/001131095.pdf )、その主要部分を画像化したものなのですが。
 この画像のQRコードを、試しに自分のスマホの、一般的なQRコード読み取りアプリで読み込んでみると……意外に、これはこれでちゃんと読めるんですね。
 登記識別情報の英数字も、読み込み結果の一部として、アプリ上でテキスト表示されます。
 
 これがどのような場面で活用できるか、そのへんの工夫はこれからでしょうけれども、取り急ぎのレポートでございました。

「【登記識別情報通知書の様式の変更等について】~太田の業務日誌~

 この件、全てが「指定を受けた登記所から順々に」だと勘違いしていたので、油断していたのですけど……。
 そうではなく、第一段階の「QRコード追加」に関しては、昨日(2月23日)からすでに全国でスタートしていたのですね。
 (同じ事務所の他の資格者から、指摘してもらって分かりました。)
 
 第二段階というべき、「折り込み方式」への変更が、「機器が整備された登記所から順次行います」ということになるわけですな。
 
 以上の点、詳細については、法務省サイトの次のページをご参照下さい。
 → http://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00206.html
 
 んで、写真は、昨日から弘前でもすでにスタートしたはずの、第一段階の「QRコード追加」後の見本( http://www.moj.go.jp/content/001131095.pdf )、その主要部分を画像化したものなのですが。
 この画像のQRコードを、試しに自分のスマホの、一般的なQRコード読み取りアプリで読み込んでみると……意外に、これはこれでちゃんと読めるんですね。
 登記識別情報の英数字も、読み込み結果の一部として、アプリ上でテキスト表示されます。
 
 これがどのような場面で活用できるか、そのへんの工夫はこれからでしょうけれども、取り急ぎのレポートでございました。」

posted at 11:48:46

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この投稿は、次のページから転載したものです。
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超ずうずうしくも、バンコク土産をねだりに来た某行政書士。「このポッキーをポッケーに入れても良いですか?」という北極並のサブいダジャレを残して去っていきました。

なお、タイ国限定味のプリッツ(ポッキーではございません)は残り僅かですが、激旨ドリアンキャンデーは20個以上残ってますのでお早めに!

「某司法書士の『〇中さん』から、ずうずうしくも、お土産を頂きに行ってきました。
『田〇さん』ありがとうございます!
僕の分だけじゃなく、人数を考えてくれてドリアン飴をくださったのには感動しました!
またよろしくお願いしまっす!!」
某司法書士の『〇中さん』から、ずうずうしくも、お土産を頂きに行ってきました。
『田〇さん』ありがとうございます!
僕の分だけじゃなく、人数を考えてくれてドリアン飴をくださったのには感動しました!
またよろしくお願いしまっす!!

fb.me/77wwLzDbZ

posted at 15:21:55


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青森県議会議員立候補予定者・菊池勲氏、土地家屋調査士・前川智氏来所。今ならドライバナナも付いてます。
※ご両人の名誉のために言っておきますと、某行政書士のように、お土産をねだりに来たわけでなく、別件での来所です。

田中 利親さんの写真田中 利親さんの写真

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【絶対に負けられない戦いがここにある!】
NHKのど自慢大会@弘前市の予選会に出場決定!
あれっ?と思われたかもしれませんが、実は当事務所から3組応募しました(観覧チームは全滅)。
1番ノリノリの太田さんは落選。だいぶノリノリでバックダンサーを用意したチーム田中も落選。酔った勢いで参加すると言ったものの、申込み直前になり「やっぱり出なきゃダメ?」のチーム前川が当選しました。
ゲストの前川清さんにかけて「前川智とクールファイブ」で出場します。落選したアタシはクールファイブの一員兼総合Pとして参加します。何やかんやでクールファイブは3名のみ確定ですが、最悪の場合には当事務所の女性事務員に男装してもらい出場する予定です。

「【絶対に負けられない戦いがここにある!】
NHKのど自慢大会@弘前市の予選会に出場決定!
あれっ?と思われたかもしれませんが、実は当事務所から3組応募しました(観覧チームは全滅)。
1番ノリノリの太田さんは落選。だいぶノリノリでバックダンサーを用意したチーム田中も落選。酔った勢いで参加すると言ったものの、申込み直前になり「やっぱり出なきゃダメ?」のチーム前川が当選しました。
ゲストの前川清さんにかけて「前川智とクールファイブ」で出場します。落選したアタシはクールファイブの一員兼総合Pとして参加します。何やかんやでクールファイブは3名のみ確定ですが、最悪の場合には当事務所の女性事務員に男装してもらい出場する予定です。」

微笑みの国タイランドからチャーター便で青森空港へ。そして、無事自宅に戻りました。気温差30度って凄いです。
当事務所近くで開業されている、ちば不動産鑑定士の奥様に、図々しくも当事務所まで送っていただく流れ。
※最終日の友好パーティーで、渾身の一発芸「命」を疲労するの巻。

「微笑みの国タイランドからチャーター便で青森空港へ。そして、無事自宅に戻りました。気温差30度って凄いです。
当事務所近くで開業されている、ちば不動産鑑定士の奥様に、図々しくも当事務所まで送っていただく流れ。
※最終日の友好パーティーで、渾身の一発芸「命」を疲労するの巻。」

posted at 12:23:52

 


 


帰国早々、涙そうそうな報告です。NHKのど自慢大会@弘前市の予選会に落選!620分の250組かぁ。
「トシチカガールズ」という名のバックダンサー6名を引き連れて、「マツケンサンバ」を披露する予定でした。
書類審査(歌う予定の歌手・曲名・選曲理由等)のみだったので、落選理由をお昼寝しながら考え、次回は写メ同封(スリーサイズ記入)、曲は「マツケンサンバⅡ」で行く流れ。

「帰国早々、涙そうそうな報告です。NHKのど自慢大会@弘前市の予選会に落選!620分の250組かぁ。
「トシチカガールズ」という名のバックダンサー6名を引き連れて、「マツケンサンバ」を披露する予定でした。
書類審査(歌う予定の歌手・曲名・選曲理由等)のみだったので、落選理由をお昼寝しながら考え、次回は写メ同封(スリーサイズ記入)、曲は「マツケンサンバⅡ」で行く流れ。」

fb.me/4Rsh9GQdW

posted at 17:42:25


 


イマジングループのスタッフの皆様には、この場を借りて改めて感謝申し上げます。
総勢約250名が8台のバスで移動。集合時間前から待機、ツアー中の誘導、社長に叱られる(K社長も同じバス)、バスで乗り降りする度に点呼、写真撮影、食事中は飲み物に気を配る、社長に叱られる、参加者が部屋に戻ってから解散、ホテルへの苦情処理等々、すごく大変だったと思います。
更に暑い最中、スーツ・ネクタイ・革靴です(僕は寺院に行く時以外はTシャツ・半ズボン・サンダル)。本当にお疲れ様でした。そして、ありがとうございました!
※彫刻と同じポーズをする同乗したイマジンスタッフ?。色々なっていないので、僕が見本を見せる流れ。

posted at 20:42:24

マイベストプロにコラムを書きました。
お暇な時にご覧下さい。競売に興味がある方はご一読下さい!

不動産競売は市場価格よりの安価に不動産を取得することができるため、最近では不動産業者ではなく一般の方も裁判所の不動産競売で物件を取得される方が増えてきています。その中で質問されるケースの多いこととし…
MBP-AOMORI.COM

?fb.me/4osZJBeZS

posted at 18:18:35

マイベストプロにコラムを掲載しました。お暇な時にどうぞご覧下さい。

不動産競売は市場価格よりの安価に不動産を取得することができるため、最近では不動産業者ではなく一般の方も裁判所の不動産競売で物件を取得される方が増えてきています。その中で質問されるケースの多いこととして、…
MBP-AOMORI.COM

fb.me/4SfhTmqwL

posted at 18:17:18

不動産競売でアパートを落札した際の注意点

 

1.「3点セット」って知っていますか?

不動産競売に際して物件を落札しようとする方がまずやらなければならないことがあります。それは、いわゆる「3点セット」の熟読です。全国の不動産競売の情報は裁判所が運営するサイトから情報を入手することができます。下記サイトをご参照下さい。「3点セット」とは、次の文書のことをいいます。この3点セットを熟読しないとトラブルに巻き込まれる可能性もあり、大変重要な書類です。
①物件明細書
競売にかかる不動産の表示及び買受人(競落人)が負担することとなる他人の権利、物件の占有状況などの特記事項が記載されています。特に「買受人が負担することとなる他人の権利」の部分が重要です。
②現況調査報告書
対象不動産の「今」が記載されています。誰が使用しているのか、空き家なのか。物件の関係者からの聞き取り事項。対象物件の案内図、土地の公図や建物図面、そして現況(外観・内部)の写真が掲載されています。
③評価書等
不動産鑑定士による対象物件の評価額が記載されています。
(不動産競売物件情報サイト:http://bit.sikkou.jp/xxW00_sv_0000Action.do

2.「買受人が負担することとなる他人の権利」とは

①物件明細書に「買受人が負担することとなる他人の権利」という欄があります。この欄が「なし」と記載されている場合には、実際に使用(占有)している人がいたとしても、手続を踏めば法的に退去させることができます。仮にアパート1棟を落札し、9部屋のうち7部屋が既に入所していたとしても、この欄が「なし」であれば、それぞれの賃貸借契約は引き継がないこととなりますので、一斉に退去を求めることができます。(退去を望まない場合には、新たに入居者との間で賃貸借契約を締結し直す必要がありますので、注意が必要です。)
逆にこの欄に「賃借権の表示」があった場合には、競落したとしても、その占有者の使用を認めなければなりません。ただ、賃貸人としての地位を承継しますので、その後の賃料は落札者(新所有者)が受けとることができます。

3.旧所有者(旧貸主)に差し入れてある敷金はどうなるのか?

仮に入居者が旧賃貸人に敷金を差し入れていた場合、「買受人が負担することとなる他人の権利」に記載された賃借権は競落人に対抗できる(使用を継続できる)こととなりますので、この場合競落人が賃貸人の地位を承継します。従って賃借人が退去する際の敷金の返還義務をも承継します。敷金が10万円であれば、入居者が退去した場合は10万円を返還しなければなりません。本来であれば旧賃貸人からその敷金10万円を受けとり、そのお金を入居者へ支払うことになりますが、競売にかかる程経済状態が悪化した人ですから、敷金を回収することは難しく、現実的には競落人が敷金を負担することがほとんどです。
従いまして、アパートを競落しようとしている人は、引き受けなければならない賃借権がある場合、その敷金を自分が負担して支払う覚悟で参加しなければなりません。
一方で、「買受人が負担することとなる他人の権利」の欄が「なし」であれば、実際に入居している人がいたとしても、退去の際に、敷金を返還する必要はありません。

4.対抗できる賃借権とそうでないものの違い

賃借中の建物が競落された場合、競落人が引き受けなければならない賃借権かどうかは、賃借人(アパートに住んでいる人)が部屋の引渡しを受けた時期によって異なります。
①建物の第一順位の抵当権設定登記よりも前にアパートの引渡しを受けていた場合
この場合は、建物賃借権が抵当権に優先しますので、建物が競落されても新賃貸人は賃借権を引き継がなければなりません。
②建物の第一順位の抵当権設定登記よりも後に引渡しを受けた場合
この場合は、新所有者は賃借権を引き継ぎませんので、競落後引渡命令によって、簡易に建物の引渡しを受けることが可能です。もっとも、建物の賃借人は、競売における買受けの時から6ヶ月間は建物の引渡しを猶予されます。

5.余談:アパート入居契約の重要事項説明

アパートを借りるときに宅建業者が重要事項説明をします。その際に、抵当権等担保権の有無を説明されます。私も学生時代アパートを借りる際、この説明を受けたのですが、何で説明するかわかりませんでした。これまでのお話しで皆様もご理解いただいたと思いますが、既に抵当権が設定されているアパートに入居した場合には、入居者の意思に関わりなく競売により退去を迫られるリスクがあるということになります。私が退去を迫られる入居者の立場だったら、困りますよね・・・

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この投稿は、次のページから転載したものです。
 ・ マイベストプロ青森 コラム

飛行機乗ったら、宴会スタート。全行程飲み放題という、素晴らしいツアーです。収容人数2000人という世界一広い中華レストランからの、22時にホテルにチェックイン。
これから、夜の街へ繰り出すチームもあり。明日は6時起きの流れ。

パッポン・タニヤ通り。昨日の投稿が公開設定になっていなかった流れ。

田中 利親さんの写真田中 利親さんの写真
田中 利親さんの写真田中 利親さんの写真田中 利親さんの写真
posted at 09:29:53

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