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ブログ更新しました！ 「建売住宅」の登記スキームについて・その２ http://aozorahoumu.net/blog/1145
posted at 14:44:34
太田＠あおばです。
前回のブログで、「建売住宅」の登記スキームの中で、売買代金をメーカーが受け取る前に、あらかじめ、買主名義で「表題」を起こすことが多い……ということを述べました。
しかしその場合、メーカーには先履行のリスクが生じるわけで、そのリスクを何らかのかたちで保全することはできないだろうか？ という質問をいただきました。
それに対する回答の結論としては、前回書いたとおりではあるのですが、そこに至った考察の経緯を書き残しておきます。
‥‥‥この記事の続きを読む太田＠あおばです。
いわゆる「建売住宅」について、偶然２社から同ジャンルの質問をいただいて検討した、ということがあったので、その検討結果を書き残しておこうと思います。
……検討の結果は、あまり芳しいものではなかったですけど(^_^;)
【前提】
建売（たてうり）というからには、ハウスメーカーが自前の仕様で建てた建物を、土地とセットで売るわけですな。反対用語としては「注文住宅」。
服で言えば、レディーメイド（既製品）であって、オーダーメイドとは違うぞと。
菓子処 「寿々炉」の抹茶セット。季節限定の竹ようかんが旨し！ http://t.co/H22zfGFO
posted at 15:22:00
「津軽よさこい」福島県郡山市のチーム。 http://t.co/PMFNVvEU
posted at 14:18:54
プールからマッサージチェアの流れ。今月中にあと3回行けるかな？イヤ、行ける！イヤ、行く！「津軽よさこい」の影響か、ジムはすいている。
posted at 11:53:24
久々にカレー作った。アスパラカレー！ http://t.co/PX00JBSs
posted at 21:36:40
auで配布している、ＨＯＭＥ ＳＰＯＴ cubeなるものをもらってきました。スマートフォンが本来の性能を発揮し始め、超快適！
posted at 20:41:32
週末はプールから「産直市場・大地」の流れが定着しつつある。
posted at 17:27:08
以前、大坊温泉に行った際にスタンプを貰い忘れた事に気づき、かなり凹みながら桃太郎温泉へＧＯ！この前の噴水小僧に会えればいいな。
posted at 20:18:37
生山葵が手に入ったので、今日のメインは山葵おろし！鼻から抜ける爽快感が良す！ワイフの大好物なので、我が家には鮫肌があります。ばぁちゃん手作りの「みず」の数の子漬け他。 http://t.co/fXNceCyK
posted at 20:16:30
プールだん。一時、１レーンに3人で泳いだが、タイミングが合って快適でした。
posted at 19:51:59
以前同業者の方も言っていたが、株主総会議事録（及び定款等も）のチェックを頼まれるより、イチから作成させてホッシーノ！（まぁ、そんなに古くはないだろう）
posted at 17:59:04
ブログを更新しました！ 「事業用定期借地権」についてhttp://aozorahoumu.net/blog/1059
posted at 12:02:49
太田＠あおばです。
「事業用定期借地権」について調べる機会がありました。サラッとですが、備忘録的に書き残しておこうと思います。
【アパートも事業用と言えるか？】
アパートも「賃貸業」と言えば言えるのでしょうけれども、ねぇ。
借地借家法の23条では「専ら事業の用に供する建物（居住の用に供するものを除く。……」というのが事業用借地権の要件になっておりまして、この「居住の用」というところでＮＧと判断されるようです。
ホテル、旅館はＯＫだけれども、老人ホームやグループホームはＮＧという解説もありました。
【１筆の土地の一部を対象とすることはできるか？】
これは借地権一般にＯＫですよね。
でも土地に借地権の登記はできない。対抗要件は、建物の所有権の登記にて備えることになりますね。
【借主が事業を行わず、転借人が建物を建てて事業を行っても良いか？】
これはＯＫのようですね。
地主Ａの転貸承諾があればいけるようです。
ただし、地主Ａ・借主Ｂ間の契約も、借主Ｂ・転借人Ｃ間の契約も、いずれも事業用借地なので、それぞれに公正証書を作ることになりますな。
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