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【法務】「事業用定期借地権」について

2012.06.21 太田宜邦のblog: 投稿者：太田宜邦

　太田＠あおばです。

　「事業用定期借地権」について調べる機会がありました。サラッとですが、備忘録的に書き残しておこうと思います。
　
　
【アパートも事業用と言えるか？】
　
　アパートも「賃貸業」と言えば言えるのでしょうけれども、ねぇ。

　借地借家法の23条では「専ら事業の用に供する建物（居住の用に供するものを除く。……」というのが事業用借地権の要件になっておりまして、この「居住の用」というところでＮＧと判断されるようです。
　
　ホテル、旅館はＯＫだけれども、老人ホームやグループホームはＮＧという解説もありました。
　
　
【１筆の土地の一部を対象とすることはできるか？】
　
　これは借地権一般にＯＫですよね。
　でも土地に借地権の登記はできない。対抗要件は、建物の所有権の登記にて備えることになりますね。
　
　
【借主が事業を行わず、転借人が建物を建てて事業を行っても良いか？】
　
　これはＯＫのようですね。
　地主Ａの転貸承諾があればいけるようです。
　ただし、地主Ａ・借主Ｂ間の契約も、借主Ｂ・転借人Ｃ間の契約も、いずれも事業用借地なので、それぞれに公正証書を作ることになりますな。