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今日の会合は、私が幹事役として選んだ、こちらのお店でした！
末広にお店があったときからお世話になっていたこちらのお店、移転されてからはなかなか機会がなかったですが、久し振りに「本当に美味しいお寿司」を堪能させていただきました！
今日は青森市で、司法書士会の「年次制研修会」を受講します。
全ての司法書士が、5年に一度、必ず受講しなければならない義務研修で、職業倫理について学びます。
今日は2人の娘の保育園の「参観日」なのですが、この研修だけは、例えば親戚の結婚披露宴などがあったとしても、欠席の「正当事由」として扱ってもらえないという過酷な？義務研修ですので、妻子に申し訳ないながらも否応なく参加です(^_^;)。
秋の行楽シーズンの貴重な週末でしょうから、他の皆さんもいろいろ予定があったのでしょうけれども、皆さん頑張って集まっておられます。
当事務所の赤平会長から、お孫さんとの「栗拾い」の成果を分けていただいたので、妻がそれを使って「栗ご飯」を作ってくれました。
私の好物の、サンマの塩焼きもあわせて、なんとも秋らしい、美味しい夕食でした！
……だそうです(^_^;)
司法書士会経由で回ってきた情報です。
しかし、「うまい話にご注意!!」って、ねぇ。
そもそも「うまい話」だって認識できた時点で、誰でも気をつけると思うのですが、そういう単純なものでもないのかなぁ。
……だそうです(^_^;)
司法書士会経由で回ってきた情報です。
しかし、「うまい話にご注意!!」って、ねぇ。
そもそも「うまい話」だって認識できた時点で、誰でも気をつけると思うのですが、そういう単純なものでもないのかなぁ。
先日、相続案件で、「Ａさんは、母Ｂさんの実子だが、かさねて母Ｂさんと養子縁組をしている」（つまり、実母の養子になっている）という戸籍の記載を発見してビックリしました。
一瞬、同じＢだけど、実母のＢと、養母のＢは、同姓同名の別人だったりするのかしら？ とも思ったのですが、戸籍をいろいろ辿ったところ、同一人物で間違いないようで。
なんだこれは！と、同じ事務所の先輩司法書士（赤平会長）に泣き付いてみると……。
なんと、意外にこれ、珍しくないケースなんだそうでして。ベテランの事務員さんも、平然と「昔は結構あるよね。」と言ってました。
太田は、10年あまりのキャリアで初めて見ましたが、いつも戸籍集めは直接担当しないので(^^ゞ、目に入らなかっただけなのですね～。
何でこういうことが起こるかと申しますと、例えば次のような事情なのだそうです。
・ Ｃ男とＢ女が離婚し、Ｂが子Ａの親権者になった。
・ Ｂ女はＣの戸籍を離れて、Ｂ女独自の戸籍が編成される。
・ けど、それだけでは子のＡは、Ｃの戸籍に入ったまんま。
・ Ａが母Ｂの戸籍にはいるためには、「子の氏の変更許可」という家庭裁判所の手続（ http://www.courts.go.jp/saiban/syurui_kazi/kazi_06_07/index.html ）を踏む必要がある。
・ でも、そんなんメンドクサイ（！）ということで、便宜的に実母との養子縁組を届出する。
・ ホントはそんなんＮＧなのだけど、役場の窓口が「柔軟な対応」（あるいは知識不足？）で受理しちゃう、なんていうことが、戦前戦後の「古き良き昔」にはあり得たらしい。
……という、何とも「大人な事情」によるものだそうでして。
いやはや、何年司法書士やってても、新しい発見って尽きないものです。?
今回は業界の方向けの話題なので、ご興味の無い方はスルーしてください。
先日、金融機関の担保設定で、「国土調査」（ 業界では「国調」ともいいます。意味合いはこちらを参照→ http://bit.ly/1bTBKoz ）によって合筆された土地などが対象になる案件を取り扱いました。
そこで金融機関の若手のご担当者が、いろいろと戸惑われていたのが、何とも初々しくて微笑ましかったので（失礼）、ここで国調により土地の合筆がなされた場合の留意点について、軽くまとめておきます。
● 「合併による所有権登記」と登記済証
国調による合筆がなされると、当該土地の登記簿の表題部には「○番○を合筆／国土調査による成果」と記載されたうえ、甲区には「合併による所有権登記」がなされます。
しかし、通常の合筆の場合とは違って、これは完全な職権登記なので、その所有権登記に関する「登記済証」（または「登記識別情報」）は発行されません。
その所有権登記の「受付年月日・受付番号」欄は、空欄になりますので、当該物件について設定などを行おうとすると「あれ、登記済証はどこで照合するの？」と不思議に思うことになるわけです。
この場合、合筆前の土地全ての登記済証を揃えて、合筆後の土地の登記済証として用いることになります（昭39.8.11民事甲第2765号民事局長通達）。
だから我々は、設定等があるたび、合筆前の土地の閉鎖登記簿を全て閲覧したりしてチェックする必要があるわけで、これがなんとも面倒くさいのですね。
● 建物の所在・家屋番号の不一致
あと、国調で合筆がなされる場合、建物の「所在」欄や「家屋番号」については、何らケアされない、ということにも注意が必要です。
土地の地番は合筆で1つになるのに、建物の所在は複数の土地のうえにまたがったまま（のように見える）状態が続く、とか。そういう、土地と建物の番号の不一致が生じるわけですね。
この点は、普通の合筆でも同じといえば同じなのですが、通常は担当する土地家屋調査士さんが、建物の所在・家屋番号も一緒に変更登記するべき、と提案してくれるはずです。
（……ま、意外にこのへんに無頓着な調査士さんもいらっしゃるし、費用の関係で、あえて建物に関してはスルーすることもあり得るんでしょうけれどもね。）
● まとめ
他にもあるかもしれませんが、とりあえず今回問題になった点は上述のとおりです。
国調だと、費用を支出しなくても合筆の恩恵を受けられるわけですから、基本的にはありがたい制度ではあるのでしょうが、このような問題点もあるので注意しましょう。
? 特に登記済証の問題は、その土地を手放さない限り、ずっとつきまとう問題ですので、なかなか厄介ですね～。
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