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裁判事件はまず相手の住所調査から


2014年5月24日 / 投稿者:

マイベストプロでは成年後見業務が全面にでていますが、司法書士は不動産登記や会社登記がメインの仕事です。また、140万円までの民事裁判については、弁護士と同じように依頼者を代理して法廷に立つこともあります。

家賃滞納によるアパートの明渡しや放置自動車の収去訴訟など依頼を受けることがありますが、その際まず相手方の住所を確認するところから始まります。裁判は郵便が相手に届かないと手続が進んでいかないからです。アパートを借りている人が必ずしもその部屋に住んでいるとは限りません。セカンドハウスとして、資料置き場として、趣味の部屋として、部屋を借りる理由は人それぞれです。また最初は住んでいたけど、家賃を滞納してどこかに行方をくらますということもあり得ます。そこでこのような仕事の依頼を受けるとまずは住民票の調査から始めるのです。(司法書士は事件の依頼を受けた場合、その職務の範囲内において相手方の住民票を職権で調査することができます)

住民票が取得できない…

しかしながら往々にして住民票が取得できないケースがあります。まず、入居時の審査の際に、必要書類として住民票などの公的書面を提出させずに賃貸借契約を締結するケースがあります。入居者は住所をその契約書に記載をしますが、住民票上の住所であるかどうかはわかりません。
「印鑑証明書や運転免許証のコピーあるから大丈夫♪」と考える方もいるかと思います。確かに本人確認という意味では公的書面ですから有効な資料となります。ただ、印鑑証明書や最近の運転免許証は「本籍」の記載がありませんので、いざという時に相手の住民票を取得することができない場合があるのです。
例えばA市にあるアパートの契約をしました。契約時はそのアパートに住所を移しました。契約直後にB市に住民票を移しましたが、そのまま大家には告げず、そのアパートに住み続けました。それから6年後相手は行方をくらましました。また家賃もその時で6ヶ月滞納していました。そこで大家は家賃滞納による明渡訴訟を提起することになります。裁判の準備として住民票を取得しようとA市の市役所に請求しても「住民票はありません」と言われてしまいました。
住民票は徐票(A市の住民ではなくなったこと)になってから5年を経過すると廃棄処分となってしまいます。従って、入居当初は住民票上の住所がわかっていたとしても、アクションを起こそうとした時点において相手の住所がわからないという事態が発生することがあります。
本籍がわかっていると「戸籍の附票」という住所の変遷がわかる書類を取得することができます。本籍地が分かっていると、いざという時の初動対応が迅速に行うことができるのです。ただ一方で本籍地が分かっていても「筆頭者」が分からないと戸籍は取得することができません。従って、【本籍付住民票】を入居時に入居者から貰い、契約書とともに保管することをお勧めします。

駐車場の契約にはさらに車検証のコピーも

駐車場の放置自動車の収去の場合は、自動車の所有者を訴えます。駐車場を借りた人も当然訴えるのですが、借りた人がその自動車を所有しているとは限りません。他人から借りている自動車かもしれませんし、家族名義の自動車かもしれません。借りた人と自動車の所有者が異なる場合は、双方を訴えることとなります。
また、放置自動車の訴訟などでは、その自動車の特定として車台番号など、車検証を確認しないと判明しない情報を必要としますので、車検証のコピーは重要な証拠書類となるのです。
以前担当したケースでは、契約時に車検証のコピーを取得していなかったのですが、その後裁判の文書送付嘱託という手続を利用して、軽自動車協会から車両照会の写しを取得したところ、駐車場を借りた人と所有者が異なり、さらにその所有者は死亡しており、加えて駐車場を借りた時点で既に車検が切れていた自動車であったことが分かりました。
駐車場とはいえ、トラブルになることもありますので、本籍付住民票の他に車検証のコピーも合わせて提出していただくことをお勧めします。

契約時の審査が『鍵』

契約時の審査を厳しくすると借りてくれる人がいないということを言われる方もおります。しかし後でトラブルになった場合、訴訟費用や廃棄費用などで数十万円という費用を支払って法的解決を図ることとなりますし、また契約して何経ってからそれらの書面を提出することに難色を示す人いると思います。
何事も最初が肝心ということです。

 



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青森オフィス(支店)開設!八戸オフィスに新しい司法書士加入!


2014年5月16日 / 投稿者:

平成26年1月より、わかば法務事務所の支店である青森オフィスがスタートしました。場所は青森市夜店通りに位置しています。

青森オフィスには、葛西祥子(かさいさちこ)司法書士が着任しております。
詳しくはホームページをご参照下さい→http://aozorahoumu.net/_wakaba_ao/staff_w_ao/kasai

女性ならではの視点で相談者に対して、適切な法的アドバイスを致します。是非ご利用ください!

また、八戸オフィスにも新しい司法書士が着任しました。
八戸市出身の中村真人(なかむらまひと)司法書士です。
詳しくはホームページをご参照下さい→http://aozorahoumu.net/_wakaba/staff_w/nakamura

八戸オフィスは久保と中村、青森オフィスは葛西の計3名の司法書士で、様々な相談に対応していきたいと思います!

〜良質な法的サービスと等身大のアドバイスを提供します〜

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司法書士試験 口述試験体験記③ 試験内容・一問一答の再現


2013年10月13日 / 投稿者:

今日は、中日ドラゴンズのGMに就任したばかりの落合博満氏の講演会に行きました。月並みな言い方になりますが、選手そして監督として頂点を極めた人の話は、物凄い説得力がありました。

講演内容の公開は禁止されてましたので、あまり具体的なことは言えませんが、機会があれば感じたことをまとめてみようと思います。

それでは続きをどうぞ!

【試験内容】

試験官が呼びに来たので、中に入ると、20畳位の意外に広い部屋でした。
50代くらいの大柄な試験官と小柄な試験官がいて、見事な凸凹コンビだなと思いつつ席につきました。

試験官:(受験番号・氏名・生年月日等の質問は省絡)まず、不動産登記法についてお聞きします。
     登記原因について第三者の許可・同意・承諾が必要とされるのは、どのような場合ですか?

   私:(えっ、まずは共同申請主義についてじゃないないの?焦りつつ。)
     登記原因が第三者の許可・同意・承諾が物権変動の効力発生要件とされる場合です。

試験官:他にはありませんか?

   私:(他?)未成年者の法定代理人の同意等です。

試験官:(一応納得しつつ)
     登記原因が第三者の許可・同意・承諾が
     物権変動の効力発生要件とされる場合を具体的に3つあげて下さい。

   私:はい、農地法の許可、未成年者の法定代理人の同意、あとは。。。
     (筆記試験ならば、すぐに出るのになかなか出ない)

試験官:ほら、会社とかであるでしょう?

   私:(出た、助け舟!)はい、取締役会の承諾です。(随分アバウトに答えたが)

試験官:農地法の許可についてお聞きします。相続があった場合、農地法の許可は必要ですか?

   私:必要ありません。

試験官:時効取得の場合はどうですか?

   私:必要ありません。(他に2つ位、農地法の許可について質問)

試験官:登記上の利害関係を有する第三者の承諾とはどういうものがありますか?

   私:後順位根抵当権者の承諾等があります。

試験官:それでは、商業登記法についてお聞きします。清算株式会社の清算人となる者を挙げて下さい。

   私:(まさかの清算人、しばらく沈黙の後)はい、取締役、定款で定める者、株式総会で選任された者、
     裁判所が選任したものです。

試験官:裁判所が清算人を選任した場合、清算人の登記はどのような方法でされますか?

   私:申請によります。

試験官:代表清算人の就任による変更登記の申請書には、代表清算人の就任承諾書の印鑑について、
     印鑑証明書の添付を要しますか?

   私:(質問が長すぎてよく聞き取れなかったが)必要ありません。

試験官:清算人と代表清算人の登記事項はなんですか?

   私:清算人の氏名、代表清算人の住所・氏名です。

試験官:清算人の登記には日付けは登記事項になりますか?

   私:なりません。

試験官:それでは、司法書士法についてお聞きします。司法書士法の目的はなんですか。

   私:(そういう質問を待ってました。司法書士法第1条をゆっくり思い出しながら答える。)

試験官:司法書士が行うことができる業務を簡裁訴訟代理等関係業務以外に3つ挙げて下さい。

   私:(不完全ながら)登記または供託の代理、法務局に提出する書類の作成、登記・供託に関する
     審査請求の代理です。

試験官:司法書士には依頼に応ずる義務がありますが、その理由について説明してください。

   私:司法書士のように、国から独占業務資格を付与されている資格者は、正当な事由がなければ、
     依頼を拒むことは相当ではないからです。

試験官:依頼に応ずる義務に違反した場合、どうなりますか?

   私:懲戒事由になります。

試験官:他には?刑罰とか?

   私:(刑罰?)罰金とかです。

試験官:罰金いくらですか?

   私:(そこまで聞くか、50万か100万だったような)50万以下です。

試験官:あれ、50万だったかな?

   私:いえ、100万以下の罰金です。

試験官:そうですね、司法書士に対して懲戒処分をする機関はどこですか?

   私:事務所所在地の法務局または地方法務局の長です。

試験官:司法書士に対する懲戒処分の種類を挙げて下さい。

   私:戒告、2年以内の業務停止、業務の禁止です。

試験官:司法書士が懲戒処分を受けた時は、登録は取り消されますか?

   私:業務禁止の場合のみ、登録が取り消されます。

試験官:以上で終わりです。お疲れ様でした。

   私:ありがとうございました。



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司法書士試験 口述試験体験記② 試験当日の流れ


2013年10月12日 / 投稿者:

【試験当日の流れ】

今日は(明日か?)、ハロウィーンなんでしょう。
僕も中尾彬の仮装をして街に繰り出しましたが、反応はイマイチでした。

それでは、続きをどうぞ!

受験会場は、東京(渋谷フォーラムエイト)で、午前の部は8時40分集合でした。

前年度の口述試験体験記に

①箱に入った抽選札を引いて受験の番号を決める。
②先についた人が早い順番の番号札の入った箱を引くことができる。
③受験前の待合室は居心地が悪い。

とあったので早めに出発し8時過ぎくらいには会場に着きましたが、開場は8時10分だったようで、既に30人くらいの列が出来てました。

私は4番目のくじをひきましたが、遅い順番のくじをひいた場合は自分の順番まで試験勉強ができるというメリットもあります。

待合室から試験場までは係員が2人の受験生を誘導します。
試験場前には椅子が置いてあり、前の受験生の終了を待ちます。
私とは別の部屋の受験生が退出し、すぐに試験官がドアから顔を出し「次の方どうぞ」と声をかけていました。

私の部屋のほうは試験時間になっても試験官から声が掛かりませんでした。
係員が「ノックして入ってください。」というので、ドアを開けたところ、前の受験生が「ありがとうございました。」と挨拶をしているところでした。
「しまった!」と思いながら、そっとドアを閉めました。



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司法書士試験 口述試験体験記① 口述試験までの過ごし方


2013年10月11日 / 投稿者:

去る10月2日、平成25年度司法書士筆記試験の合格発表がありました。

司法書士試験の最終関門となる口述試験。本年度は10月15日(火)に実施され、1人約15分の口頭試問が行われます。

もっと早くアップしようと思っていましたが、今日から4回に分けて口述試験体験記を掲載します。特に第3回目は受験生ならずとも必見です!

【口述試験までの過ごし方】

筆記試験の合格発表後Wセミナーの口述試験対策レジュメをもらい、口述模試の申し込みをしまた。

口述試験は受けさえすれば、99.9パーセント合格するとは聞いていましたが、本番で全く答えられず、最終合格発表日まで「もしかして落ちるかも」と、落ち着かない日々を過ごすのも嫌なので、この対策レジュメには一通り目を通しました。

しかし、Wセミナーでの口述模試ではほとんど解答できなかったため、かなり危機感を募らせ、結局レジュメは4・5回繰り返しました。

なお、口述試験をジーパンで受験したため、不合格になった人がいる、という話を聞いたことがありますが、真偽は不明です。



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司法書士試験 口述試験体験記④ 試験を終えての感想


2013年10月3日 / 投稿者:

三連休の最終日、今日は外出せずに(花の慶次)を読んで歴史の勉強をしましたw

秀吉が朝鮮出兵を決め、先陣を命じられたのは、殆どが九州のキリシタン大名であり、それはキリスト教の布教そして朝鮮・明国の支配を目論むイスパニアの策略である、というくだりに興味をもちました。

それでは続きをどうぞ!

【試験を終えての感想】

過去の体験記を読んで、この問題は必ずでるだろうと思っていた問題が出ず、予想もしない清算人の問題が出題されたりして、一瞬慌てる場面もありました。

しかし、不完全ながらも何か解答することにより試験官の助け船が出て、ほぼ解答することができました。

基本的な挨拶・礼をするのは当然ですが、試験官の質問をよく聞き「分かりません」と言わないことを心がけました。

明日が試験日ですか、あとあと余計な心配をしない為にも、最低レジュメを5回は繰り返したほうが良いと思います。

今から一夜漬けでも十分間に合いますよ。



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動産譲渡登記


2013年9月20日 / 投稿者:

動産譲渡登記の依頼を2件受けました。
かれこれ10件以上の経験がありますが、非常に神経を使います。

その理由の1つとして、不動産・商業登記で認められている「補正」が一切できないからです。例え軽微な間違いであっても、即取下げという怖ーい登記です。

【以下法務省HPより引用】
動産譲渡登記制度は,企業が保有する在庫商品,機械設備,家畜などの動産を活用した資金調達の円滑化を図るため,法人がする動産の譲渡について,登記によって第三者対抗要件を備えることを可能とする制度です。
 近年,企業が保有する在庫商品,機械設備,家畜など,様々な動産を担保として活用するABL(Asset Based Lending:動産・債権担保融資)という手法が推進される動きもあり,動産譲渡登記の利用度・重要度は増加しています。

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遺言書作成のすすめ① 相続人に未成年者がいる場合


2013年9月19日 / 投稿者:

お疲れ様です。田中利親です。

先日、相続登記のご相談を受けました。

基本的には当事務所までご足労頂くのですが、ご商売を営んでいて時間が取れない、年配の方で交通手段がない場合などは、依頼者宅に訪問することもあります。

案件としては、

ご主人が亡くなり相続人は奥さんと子供2人(うち未成年者1人)で、不動産を奥さんが相続する。

というものです。

手続きは、以下の流れになります。(かなりざっくり説明します。)

1.遺言書がない場合。

①ご主人の出生から死亡までの「戸籍・除籍」謄本を用意(通常3~4通)。
②家庭裁判所で未成年者の特別代理人を選任してもらう。
③遺産分割協議をする(相続人、特別代理人の戸籍・印鑑証明書を用意)。
④相続登記。

2.「不動産を奥さんに相続させる。」旨の遺言書がある場合。

①ご主人と奥様の関係がわかる「戸籍」謄本を用意(1通)。
②相続登記。

というように、残された家族の手間や費用がかなり違ってきます。

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裁判所が“1夫2妻”認める異例の判決「どちらの婚姻も合法」台湾 重婚についての条文


2013年9月18日 / 投稿者:

裁判所が“1夫2妻”認める異例の判決=「どちらの婚姻も合法」―台湾- 最新ニュース|MSN トピックス

こちらは台湾のニュースですが、重婚(一夫多妻)は日本でも台湾でも禁止されています。以下が根拠条文です。

民法732条 配偶者のある者は、重ねて婚姻をすることができない。

民法744条 民法732条の規定に違反した婚姻は、各当事者、その親族又は検察官から、その取消しを家庭裁判所に請求することができる。ただし、検察官は、当事者の一方が死亡した後は、これを請求することができない。

2 民法732条の規定に違反した婚姻については、当事者の配偶者又は前配偶者も、その取消しを請求することができる。(一部省略)

誰が取消しを請求できるのか、試験対策上ややこしい条文ですね。

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司法書士試験 合格体験記⑭ 一日のスケジュール


2013年9月17日 / 投稿者:

台風18号が去り、青森県内各地でも次々と被害が明らかになっております。

人的被害は確認されていないものの、住宅の床上・床下浸水はもとよりりんご園・水田の浸水・冠水も広範囲に及んでいるようです。1日も早い復旧作業が望まれますね。

さて、続きをどうぞ。

行政書士試験終了後の1日の流れは下記の通りでした。それぞれの時期に気をつけたこと等は、また近いうちにご紹介します。

【11月~12月】

朝5時~7時 記述式の商業登記と不動産登記を1問ずつ解き、答え合わせと復習

 7時~8時 ~朝食~

 8時~10時 民法の基本書

10時~12時 会社法と商業登記法の基本書

12時~14時 不動産登記法の基本書

14時~15時 ~昼食~

15時~17時 憲法・刑法・民事訴訟法・民事保全法・民事執行法の基本書

       その後は空いた時間で司法書士法の基本書

【1月~3月】

朝5時~7時 記述式の商業登記と不動産登記を1問ずつ解き、答え合わせと復習

 7時~8時 ~朝食~

 8時~10時 民法の過去問を集約収集ツールの直前チェックにまとめる

10時~12時 会社法と商業登記法の過去問を集約収集ツールの直前チェックにまとめる

12時~14時 不動産登記法の過去問を集約収集ツールの直前チェックにまとめる

14時~15時 ~昼食~

15時~17時 憲法・刑法・民事訴訟法・民事保全法・民事執行法を集約収集ツールの
                                         直前チェックにまとめる

       その後は空いた時間で司法書士法の過去問と復習

【4月~6月】早稲田セミナージャンプコース受講(週1回)

朝5時~7時 記述式の商業登記と不動産登記を1問ずつ解き、答え合わせと復習

 7時~8時 ~朝食~

 8時~10時 民法の情報集約ツールとオートマチックプレミアム

10時~12時 会社法と商業登記法の情報ツールとオートマチックプレミアム

12時~14時 不動産登記法の情報ツールとオートマチックプレミアム

14時~15時 ~昼食~

15時~17時 憲法・刑法・民事訴訟法・民事保全法・民事執行法の情報ツールと
                                         オートマチックプレミアム

       その後は空いた時間で司法書士法の情報ツールとオートマチックプレミアム

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